Koncept projekta se zasniva na implementaciji savremenijih formi u skladu sa
naslijeđenim. Kombinacija tradicionalne i savremene forme gradnje podrazumijeva
spajanje elemenata tradicionalne arhitekture sa modernim tehnologijama i dizajnom.
To može uključivati korišćenje tradicionalnih materijala kao što su kamen, drvo i
opeka u kombinaciji sa savremenim materijalima kao što su staklo, čelik i beton. Takođe,
mogu se primjenjivati tradicionalne tehnike gradnje uz korišćenje moderne opreme i
tehnologije. Ova kombinacija daje arhitekturi jedinstveni izgled i osigurava da se
tradicionalne vrijednosti i tehnike sačuvaju u modernom okruženju.
Oblikovanje objekta je usklađeno sa strukturama okruženja u pogledu osnovnih
parametara forme i principa organizacije fizičke sredine i vernakularnog graditeljstva.
Objekat je jednostavne proporcije sa gabaritom koji je prilagođen topografiji terena
čime uvažava načelo jedinstva ambijenta i konteksta prostora, i na takav način afirmiše
kvalitete planiranog područja.
Forma objekta je projektovana kao građevina u savremenoj interpretaciji arhitekture
Bokokotorskog zaleđa. Osnovna ideja je prostor kaskadnih ruralnih naselja sa
terasastim imanjima koji su jedan od specifičnijih zaštićenih elemenata kulturne baštine
Boke.
Projektom je, u najvećoj mogućoj mjeri, zadržana zatečena forma parcele u dva
nivoa. Za najnižu kotu uređenog terena višeg dijela parcele uzeta je kota vrha postojećeg
potpornog zida (19.60m). Rastojanje od najniže kote uređenog terena višeg dijela
parcele do vijenca objekta je 9.84m (dozvoljeno maksimum 10.00m) dok je rastojanje
do sljemena krova je 11.65m (dozvoljeno maksimum 12.00m).
Sam objekat je pozicioniran u sjeveroistočnom dijelu parcele. Uz saglasnost
susjeda (ista je priložena u sklopu dokumentacije), objekat je od istočne i južne ivice
parcele (parcela KP 142/1 i KP 143/1) udaljen 1m, dok su udaljenosti sa zapadne i
sjeverne strane četiri, odnosno pet metara, te objekat ne prelazi građevinsku liniju zadatu
UT uslovima.
Objekat je pozicioniran na ovaj način, kako bi isti gradio paralelno sa izohipsama,
odnosno padom terena.
Objektu se pristupa sa sjeverne strane. Glavnom ulazu u objekat, u prizemlju, se
pristupa preko parking prostora i pješačke staze sa stepeništem u okviru parcele.
Stepenište u okviru prilazne pješačke staze čine 3 kraka sa po 5 stepenika visine
15cm i dubine 33cm. Širina prilazne pješačke staze je 170cm. Širina prilaznog
stepeništa je u dijelu prva dva kraka 150cm, dok je u dijelu trećeg kraka širina 255cm.
Uz stepenište je predviđena platforma, kako bi osobe sa smanjenom pokretljivošću
mogle pristupiti prizemlju objekta. Oba stana u prizemlju je moguće, uz male korekcije,
prilagoditi potrebama osoba sa invaliditetom.
Prema UT uslovima za predmetnu lokaciju potrebno je obezbijediti 11 parking
mjesta na 1000m2. Na osnovu tog parametra za predmetnu parcelu (površine 509m2)
potrebno je obezbijediti ‘5,59’ parking mjesta. Projektom je na parceli predviđeno 6
parking mjesta od kojih je jedno parking mjesto je prilagođeno osobama sa smanjenom
pokretljivošću.

Prirodno i kulturno-istorijsko područje Kotora je zbog izuzetnih prirodnih i
kulturnih vrijednosti upisano na Listu svjetske baštine UNESCO, 26. oktobra 1979.
godine. Status Svjetske kulturne baštine podrazumijeva privilegovano područje koje
posjeduje izuzetne univerzalne prirodne i kulturne vrijednosti od značaja za cijelo
čovječanstvo.
Status Svjetske baštine podrazumijeva uspostavljanje efikasnih mehanizama
upravljanja zaštićenim područjem i promovisanje njegovih univerzalnih vrijednosti,
status Svjetske baštine se koristi kao strateški potencijal za napredak lokalne
zajednice i njenih stanovnika. Zbog toga, politika upravljanja zaštićenim područjem
mora obezbijediti da naslijeđena baština postigne aktivnu funkciju u kolektivnom
životu i da integriše dostignuća ovog vremena sa vrijednostima prošlosti i prirodnim
dobrima.